今日消息！曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

纽约讯 据彭博社报道，美国房地产巨头Related Companies近日宣布，将以3.6亿元人民币的价格出售位于纽约曼哈顿西44街的一栋办公楼。该物业2018年以15.3亿美元的价格收购，如今售价跌幅高达70%，创下历史记录。

这笔交易震惊了业界，也引发了人们对美国办公楼市场前景的担忧。究竟是什么原因导致这栋办公楼的价值如此大幅下跌？

疫情冲击，办公楼市场持续低迷

分析人士指出，这笔交易背后反映了美国办公楼市场持续低迷的现状。自新冠疫情爆发以来，美国远程办公趋势兴起，导致写字楼空置率飙升。据高纬物业研究数据，截至2023年底，全美约有五分之一的写字楼处于空置状态，在大城市如洛杉矶和休斯敦，空置率更是高达25%。

空置率上升直接导致办公楼租金下降。据世邦魏玛研究报告，2023年曼哈顿写字楼租金平均下降30%，部分写字楼租金甚至下降了50%。租金下降使得办公楼投资收益率大幅下滑，也使得许多写字楼业主背负沉重的债务压力。

Related巨头并非孤例：写字楼抛售潮加速

Related并非唯一一家亏本出售办公楼的房地产巨头。今年5月，美国得克萨斯州沃斯堡的伯内特广场办公楼以1230万美元的价格被拍卖，跌幅达91%。近期，房地产投资管理公司Shorenstein也将位于洛杉矶的62怡安中心挂牌出售，售价仅为1.535亿美元，远低于十年前的收购价2.69亿美元。

随着美联储持续加息，市场预计未来办公楼空置率和租金仍将承压下行，写字楼抛售潮可能会进一步加剧。

办公楼市场未来走向：转型与挑战

办公楼市场的低迷引发了业界对未来发展模式的思考。一些专家认为，未来办公楼市场将更加注重灵活性、便利性和安全性，并需要更多地融入科技元素，以满足企业和员工的需求。

此外，办公楼的业态也可能会发生转变，一些办公楼可能被改造成住宅、酒店或数据中心等其他用途。

总体而言，美国办公楼市场正处于深度调整期，未来走向仍存在诸多不确定性。房地产投资者和业主需要密切关注市场动态，并适时调整策略，以应对挑战。

顺丰同城积极回购股份 彰显发展信心

香港，2024年6月18日 - 顺丰同城（09699）今日宣布，公司于2024年6月14日回购了25.9万股股份，耗资约300.41万港元。此次回购彰显了公司管理层对公司未来发展的信心，并为股东创造了价值。

顺丰同城作为国内领先的即时配送平台，近年来发展迅速，业务范围不断拓展。2023年，公司实现营业收入**[请提供具体数据]，同比增长[请提供具体数据]%。公司盈利能力亦持续增强，净利润[请提供具体数据]，同比增长[请提供具体数据]%**。

顺丰同城此次回购股份的价格区间为**[请提供具体数据]港元/股。公司表示，将根据市场情况继续进行回购，并将回购股份用于[请提供具体用途]**。

业内人士表示，顺丰同城此次回购股份是公司积极回馈股东、增强股权稳定性、提升公司治理水平的重要举措，有利于进一步提升投资者信心，推动公司股价长远走强。

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• 可以分析顺丰同城此次回购股份的具体情况，如回购价格、回购数量、回购资金来源等，并与公司过往的回购情况进行对比。
• 可以分析顺丰同城此次回购股份的原因，如公司财务状况、股价表现、未来发展战略等。
• 可以分析顺丰同城此次回购股份的影响，如对公司股价、投资者信心、市场预期等的影响。
• 可以采访顺丰同城管理层，了解公司对未来发展的规划和展望。

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